Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Hà Nội khi cho tách thửa trở lại kiến thức mới năm 2023

Dự thảo “Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích tấc tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên khu vực TP Hà Nội”, quy định tại 4 quận lõi (Hoàn Kiếm, 3 Đình, Đống Đa, 2 Bà Trưng), những lô đất đủ điều kiện để tách thửa phải phục vụ đủ điều kiện ko bé hơn 30m2. Khi mà ấy, tại thị xã Sơn Tây và 8 quận còn lại (Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ) ko được bé hơn 40 m2…

Nhiều quan điểm cho rằng, việc Hà Nội sắp cho phép phân lô, tách thửa quay về sẽ khiến thị phần phân lô bán nền diễn ra rần rộ, cộng với ấy việc “thổi giá” tạo sốt “ảo” làm loạn thị phần.

Đánh giá về vấn đề này, ông Trần Xuân Lượng, Tấn sĩ chuyên ngành Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, việc tách lô, tách thửa là nhu cầu cần thiết của thị phần, cũng như nhu cầu cần thiết về nhà ở.

Việc đề nghị diện tích tối thiểu tách lô, tách thửa của Hà Nội bản chất là việc quy định lại về diện tích thửa đất. Do ấy, cần quy định chi tiết về số lượng được phép tách lô, tách thửa, nhất là những khu vực ngoại ô Hà Nội như Sơn Tây, 3 Vì, Thạch Thất, Hoài Đức… những nơi nở rộ hiện trạng phân lô bán nền tràn lan rồi bơm thổi, đẩy giá cao, sau ấy bỏ trống gây phung phí. Khi mà nhu cầu nhà ở của người dân càng ngày càng bức thiết.

Theo Tấn sĩ Trần Xuân Lượng, mỗi 1 cơ chế với những quy định chi tiết sẽ là dụng cụ điều tiết, điều hành giúp thị phần lành mạnh, bất biến hơn. “Sau nạn phân lô bán nền ào ạt hồi đầu năm tại nhiều địa phương vào cuộc, ngừng tách thửa, phân lô trong ấy có Hà Nội khiến thị phần có tín hiệu chững lại. Việc Hà Nội sắp cho phân lô bán nền quay về giúp thị phần có nguồn cung tốt hơn, ngoài ra sẽ khó xảy ra hiện trạng sốt “hot”, ào ạt như trước” – Tấn sĩ Lượng thẩm định.

Bởi, theo ông Lượng, thời khắc này thị phần bất động sản chịu nhiều ảnh hưởng từ các dụng cụ điều hành của Nhà nước như: Việc siết tín dụng bất động sản; siết chặt quy hoạch; Nghị quyết 18-NQ/TW đề nghị đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản hay việc bỏ khung giá đất, có cách thức xác định giá đất theo nguyên lý thị phần hay Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)… Do ấy, nhà đầu cơ vẫn trong tâm thế nghe ngóng, dè chừng lúc xuống tiền.

Khi mà ấy, nhiều chuyên gia cho rằng, sự vào cuộc của các địa phương chỉ là biện pháp tình thế khi mà cái “gốc” của vấn đề là những vướng mắc trong quy định của luật thì chưa được khắc phục.

“1 trong những nguyên do dẫn tới hiện trạng “sốt ảo” giá đất đi liền với hiện trạng phân lô bán nền tràn lan bắt nguồn từ “bất cập” của 1 số quy định dưới luật. Hồi tháng 5/2022, 1 số đơn vị đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Khoáng sản và Môi trường kiến nghị sửa đổi quy định dưới luật về tách thửa đất ở, để ko xảy ra hiện trạng tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để phân lô bán nền tràn lan”, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho biết.