Áp lực lãi suất gia tăng, thị trường bất động sản cuối năm sẽ thế nào? kiến thức mới năm 2023

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận chừng độ ân cần tới bất động sản trên cả nước đã giảm đáng diễn ra từ thời khắc tháng 3/2022. Chi tiết, nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm sắm bất động sản trong quý 3/2022 giảm so với quý trước, đơn cử như Hải Phòng ước lượng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.

Dò la của batdongsan.com.vn đưa ra kết luận, giao dịch bất động sản hiện đang gặp nhiều gian truân. Trong ấy, 36% số người được hỏi cho biết rào cản bự nhất là người dùng lo sợ thị phần bị động nên ko dám đầu cơ vào bất động sản, 23% san sẻ giao dịch chẳng thể chốt thành công do người dùng bị giảm thiểu trong vay vốn để sắm bất động sản, 19% nhận thấy chướng ngại chính là giá bất động sản quá cao so với bản lĩnh nguồn vốn của khách hàng.

Theo đơn vị nghiên cứu thị phần này, các đối tác tham dự thị phần bất động sản đang đặt hy vọng vào việc phát triển room tín dụng. Dò la cách đây không lâu của Batdongsan.com.vn với hơn 500 thành viên thị phần bất động sản mách nhỏ hơn 34% cho rằng hạn mức tín dụng sẽ được nới lỏng vào cuối năm 2022, 40% tin điều này sẽ diễn ra vào đầu năm 2023.

Hy vọng này chẳng phải ko có cơ sở bởi nhu cầu tín dụng của nền kinh tế vẫn đang ở mức cao. Song, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo chỉ cần khoảng đến, Nhà nước sẽ chưa có động thái nới hạn mức tín dụng quá mạnh bạo vì sẽ tác động tới việc kiểm soát lạm phát – “Kinh tế nước ta trong năm nay vẫn phát triển tốt, Nhà băng Toàn cầu (World Bank) ước lượng Việt Nam sẽ đạt mức phát triển kinh tế 7,2%. Vì thế áp lực cấp thêm hạn mức tín dụng để kích thích phát triển là ko quá bự. Nhà nước sẽ thiên về việc kiểm soát lạm phát thay vì tăng mạnh tín dụng vào thị phần.”

Trong toạ đàm vừa mới đây, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia nguồn vốn, nhà băng cho rằng, việc tăng lãi suất của NHNN là cân đối để chống lạm phát và bình ổn trị giá của tiền đồng..

Ông giám định, hoạt động đầu tư, găm hàng, thổi giá rất tầm thường ở Việt Nam. Thị phần bất động sản cần phải điều chỉnh và cải tổ mạnh bạo như xây dựng hệ thống thông tin sáng tỏ về tầng lớp thị phần, giá cả thành phầm để mọi người có thể tham khảo và ra quyết định thích hợp với nhu cầu của mình. Chung cuộc thì thị phần phải hướng tới mục tiêu chuyên dụng cho cho đại bộ phận nhân dân.

Ông Hiếu dự đoán, sự điều chỉnh lãi suất có thể khiến 1 số thị phần tỉnh xảy ra nguy cơ bán tháo do trước ấy đã trải qua sốt hot với hoạt động đầu tư thổi giá.

“Chờ đợi công đoạn này ko có sự vỡ nợ hàng loạt của các công ty bé và vừa. Ngoài ra, theo tôi dự báo lần này có thể cũng phải khoảng 20% công ty cũng phải “buông”. Ấy là những công ty đầu cơ bự bằng vốn vay, ko đủ uy tín để huy động vốn, dự án họ ôm ko có tính thanh khoản cao thì có thể họ phải vỡ nợ hoặc giao đất cho nhà băng phát mại”, ông Hiếu nói.

Là công ty trực tiếp tham dự vào thị phần, ông Vũ Trường Thắng, Giám đốc điều hành Winhousing giám định: “Sự điều chỉnh lãi suất chỉ ảnh hưởng phần ít hiện nay, vì nếu người dùng vẫn sắm bằng tiền thực thì vẫn giao dịch phổ biến. Thời khắc này là thời của những khách hàng ở thực”.

Cũng theo ông Thắng, thị phần từ giờ đến cuối năm vẫn sẽ có những giao dịch ở chừng độ đều chứ chẳng thể bùng nổ được, còn việc lao dốc như 2011 thì chẳng thể có được.

Liên can tới cơ cấu đầu cơ, ông Thắng cho rằng, nếu có dòng tiền rảnh rỗi, nhà đầu cơ có thể chia ra khoảng 60% săn các bất động sản, hoặc có thể tìm nhóm cùng sắm gom hàng F0 từ chủ đầu cơ, sau ấy sẽ ra hàng chốt lời lúc chủ đầu cơ mở màn bán hàng ra. Thời khắc này nên “buôn có bạn, bán có phường” đừng đi 1 mình. 40% tiền còn lại để ấy để ngừa hoặc sẵn sàng cho những thời cơ đầu cơ bất thần

Trường hợp người mua đất ở thực vay vốn để sắm chung cư chuyên dụng cho nhu cầu để ở, ông Thắng khuyến nghị, người mua đất có thể vay đến 60% trị giá bất động sản. Ngoài ra phần trả gốc lãi hàng tháng chỉ nên chiếm từ 20-30% thu nhập của gia đình. Nếu khách sắm đầu cơ chỉ nên vay khoảng 30-40% và tiền trả gốc lãi chỉ chiếm khoảng 20% thu nhập.